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在司法实践中,二手房贷款的额度不仅取决于你的个人信用信息和收入,还取决于你买的房子的具体情况。影响抵押贷款金额的一般因素有两个,一个是银行委...
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二手房贷款金额:贷款金额不高于房地产实际交易价格与银行认可评估价格较低的一定比例。具体比例由当地银行分行根据国家住房信贷政策和贷款申请人的信用状况综合确定。二手房贷款期限:贷款期限不超过30年,与借款人年龄之和不超过65年。还款方式:(1)等额本息:贷款期限内每月以相等金额偿还贷款本息。⑵等额本金:贷款期限内每月还款本金不变,利息按上个月剩余本金计算。⑶阶段性等额本息:贷款宽限期内(最长3年)按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。(4)阶段性等额本金:贷款宽限期内(最长3年)按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。⑸一次性还本付息:到期一次性还本付息(仅限一年期和一年期以内的贷款)。
1、二手房商业贷款与房地产的实际交易价格、建设年限和个人收入有关。一般来说,贷款评估价格为70%,如果房屋建造时间不长,一般可以贷款实际交易价格为60%大约,如果交易价格是50万元,你可以借大约30万元(不包括额外的税费)。2、贷款金额也应受到贷款年限和个人收入的限制。银行要求的每月还款不得超过收入的50元%也就是说,如果你出具的收入证明证明你的月收入是3500元,那么月还款需要控制在1750元/月内。并根据此标准确定您的贷款期限和贷款金额。《贷款通则》第三条贷款的发放和使用应当符合国家法律、行政法规和中国人民银行发布的行政法规,并遵循效率、安全和流动性的原则。
司法实践中二手房贷款的额度具体,不仅仅要看您的个人征信、收入情况,还要看您买的房子的具体情况。一般影响房贷的金额因素有两个,一个是银行委托的评估公司出具的评估报告金额,这个金额以实际成交价格的85%-90%做参考;另一个取决去您可以贷款的成数,如果是没有按揭贷款记录,则用评估报告金额乘以70%,如有一次按揭贷款记录未还清,则贷款金额是用评估报告金额乘以50%。如有两次未还清的贷款记录则银行会拒接贷款。
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