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司法实践中二手房贷款的额度具体，不仅仅要看您的个人征信、收入情况，还要看您买的房子的具体情况。一般影响房贷的金额因素有两个，一个是银行委托的...
在司法实践中，二手房贷款的额度不仅取决于你的个人信用信息和收入，还取决于你买的房子的具体情况。影响抵押贷款金额的一般因素有两个，一个是银行委...
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如果房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款，且购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，可贷款80% 二手房的好处： 1、二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。 2、二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子 3、二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。 4、新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
二手房贷款金额：贷款金额不高于房地产实际交易价格与银行认可评估价格较低的一定比例。具体比例由当地银行分行根据国家住房信贷政策和贷款申请人的信用状况综合确定。二手房贷款期限：贷款期限不超过30年，与借款人年龄之和不超过65年。还款方式：（1）等额本息：贷款期限内每月以相等金额偿还贷款本息。⑵等额本金：贷款期限内每月还款本金不变，利息按上个月剩余本金计算。⑶阶段性等额本息：贷款宽限期内（最长3年）按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。（4）阶段性等额本金：贷款宽限期内（最长3年）按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。⑸一次性还本付息：到期一次性还本付息（仅限一年期和一年期以内的贷款）。
1、二手房商业贷款与房地产的实际交易价格、建设年限和个人收入有关。一般来说，贷款评估价格为70％，如果房屋建造时间不长，一般可以贷款实际交易价格为60％大约，如果交易价格是50万元，你可以借大约30万元（不包括额外的税费）。2、贷款金额也应受到贷款年限和个人收入的限制。银行要求的每月还款不得超过收入的50元％也就是说，如果你出具的收入证明证明你的月收入是3500元，那么月还款需要控制在1750元／月内。并根据此标准确定您的贷款期限和贷款金额。《贷款通则》第三条贷款的发放和使用应当符合国家法律、行政法规和中国人民银行发布的行政法规，并遵循效率、安全和流动性的原则。
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