二手房贷款款最低额度

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• 问二手房贷款额度问题
  

  二手房贷款金额：贷款金额不高于房地产实际交易价格与银行认可评估价格较低的一定比例。具体比例由当地银行分行根据国家住房信贷政策和贷款申请人的信用状况综合确定。二手房贷款期限：贷款期限不超过30年，与借款人年龄之和不超过65年。还款方式：（1）等额本息：贷款期限内每月以相等金额偿还贷款本息。⑵等额本金：贷款期限内每月还款本金不变，利息按上个月剩余本金计算。⑶阶段性等额本息：贷款宽限期内（最长3年）按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。（4）阶段性等额本金：贷款宽限期内（最长3年）按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。⑸一次性还本付息：到期一次性还本付息（仅限一年期和一年期以内的贷款）。

• 问二手房贷款怎么算额度
  

  二手住宅贷款额＝评价－评价＊首付比例。二手住宅贷款额的确定需要综合考虑借款人自身的情况、贷款成数和利率、收入证明书和偿还能力、竣工年代和贷款年限、评价和高贷款额等。

• 问二手房贷款额度如何算
  

  要了解二手房的额度，首先要明白二手房首付比例问题，每个地区的标准不同。就秦皇岛市来说，申请商业性个人住房贷款，对首次购买住房的家庭，首付比例不低于30%；对拥有1套住房的家庭，首付比例不低于40%；对购买第三套及以上住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。使用的，无房且无住房公积金贷款记录的家庭，购买首套普通自用住房的，最低首付比例不低于30%；已有1套住房或者有贷款记录，包含商业银行贷款记录的家庭，最低首付比例不低于60%；对购买第三套及以上房屋的，管理中心不得向其发放住房公积金个人住房贷款。确定了最低首付比例以后，就要根据房屋以及贷款人的等情况，由放贷银行确定贷款额度。

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