业主是否具有将绿地改建为停车位的权利？-法师兄

1. 小区内的绿地除开发商在出售时明确告知为个人所有外，其他业主共同拥有，任何人都不得破坏。若业主确实需要改变公共建筑和共用设施的用途，必须依法办理相关手续，并在提请业主大会讨论决定后，办理相应的变更手续。业主委员会作为业主大会的执行机构，没有权力擅自决定将绿地改建为停车位。 2. 根据《物业管理条例》第六条，房屋的所有权人为业主。在物业管理活动中，业主享有以下权利： (一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； (二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； (三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； (四)参加业主大会会议，行使投票权； (五)选举业主委员会成员，并享有被选举权； (六)监督业主委员会的工作； (七)监督物业服务企业履行物业服务合同； (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； (九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用； (十)法律、法规规定的其他权利。

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

答

除开发商在出售时明示为个人的以外，小区绿地应属于全体业主共有，任何人不得破坏。业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，应依法办理相关手续，并在...

答

根据我国《物权法》的规定，公共绿地属于全体业主共同共有和管理。物业公司作为接受全体业主委托管理小区的管理公司，在未取得全体业主或业主委员会的...

如何收取小区，在物业服务收费的收取方式上，业主与物业服务企业可以约定物业服务费用，并采取包干制或者酬金制的形式。(一)包干制包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。这种收费形式正是我国目前物业管理收费普遍采取的形式，也是引起物业服务费纠纷的原因之一。(二)酬金制酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。

没有权利，应该经过业主委员会或全体业主同意。

也。作为修建建筑物的出资方,业主持有该项工程的产权权益。这个称呼是针对与施工单位形成对比关系的业主而言的,而谁是修建这些建筑物的发起者,也就是业主的代表。业主这个称谓指的是物业的所有权人,无论这个所有权是个人还是其他形式的组织机构,都是产权所有者的象征。业主的身份可能会发生变化。在房地产开发过程中,新房未售出时,业主实际上可能是地产开发商。当新房销售完毕后,业主的身份会转交购房者。根据《物业管理条例》第六条,房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中享有下列权利: (一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务; (二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议; (三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议; (四)参加业主大会会议,行使投票权; (五)选举业主委员会成员,并享有被选举权; (六)监督业主委员会的工作; (七)监督物业服务企业履行物业服务合同; (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权; (九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用; (十)法律、法规规定的其他权利。