没有房产证的二手房可以直接把证办到买方名下吗

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• 问二手房买卖可以直接过户到原房主名下吗
  

  1,不可以由原房主直接过户到你的名下。因为你的买房合同是和二手的某某签定的，你和原房主之间没有任何联系。2，费用除了两笔交易费、过户费，就是土地出让金的补交了。必须在做二手的某某的土地证时就补交。虽然现在做的原房主的土地证是划拨性质的，但他是单位以房改房的优惠购买的，所以在出让金的补交上，你可以享受房改房的价格优惠，一般为土地评估价的10%交纳即可。需要到房产局调出原房主的公有住房买卖契约，证明是房改房。税费不用再交了。1，土地证已经分割到户，但只限分割到原房主。2，既然已经分割到户，现在土地证的使用权人已经从单位转到个人，所以不是单位的，是原房主的。你补交出让金手续不是为了办理分割，而是办理过户。3，除了需要两个房主的配合，还必须先办理第二手房东的土地证后然后再办理你的土地证，即使你愿意承担所有费用也是不能省略的程序。你的问题也是在办理土地证时常遇见的情况，甚至有四手五手房的买卖，这都是土地证不及时办理遗留的问题。希望你已经能够明白了！

• 问二手房的还没有下来可以直接更名吗
  

  不可以，你最好带上手上的证据材料，包括书证、物证等等，当面找律师进行详细咨询，律师会结合你的证据材料在法律角度给你进行详细解答。如果需要贵阳律师帮忙，你可以联系我

• 问房产证没下来的二手房可以买吗
  

  房产证没下来的二手房不可以买，因为没有产权证不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。

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