购买二手房中介服务未达到预期可以要求退还定金吗？-法师兄

若要成功购买二手房，以下几点将有助于维护自身权益：首先，买卖双方签署的协议需明确涵盖有关房屋的真实状况、售价以及委托中介机构收取定金的细则，包括房屋本身的基础信息、售价标准、保留期限以及在各类情形下对定金的协商处置方式。此外，该协议还需加盖代理公司的公章以示确认。在正式缴纳二手房购房定金之前，购房客户应要求中介机构签署并出示店主授权其收取定金的委托书。出示委托书后，在缴纳定金之时，应要求中介机构出具加盖公章的收条。若仅有经办人员的签名而无代理人公司的印章，此收条无效。第三，定金的签订需要权属所有人，包括共有产权人共同签字。遵循以上流程支付定金后，中介机构和店主将会保证定金合同有效成立。一旦店方改变出售意愿，购方可据此要求对方双倍返还定金。买方在支付之定金或购房费用时，务必直接递交给房主本人或者是经过合法授权的代收款人。同时，在每个动作实施之后，买方都应保留相关书面凭证以便日后核实。根据《民法典》第五百八十六条【定金担保】，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。根据《民法典》第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

答

应退还中介费，但应支付必要的劳务费，但是因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致中介承诺未兑现的不应退还...

答

买家可以凭买卖合同和付款凭据，找卖家要求对方履行合同的约定，无条件过户房产证。如果卖家拒绝，买家可以凭合同和身份证，到本地法院依法起诉卖家，...

通常，中介方的收费方式有两种类型，一是约定服务项目和服务期间，如约定其服务期间从寻找潜在买家直至房屋产权过户为止，负责协助签署合同、提供信息和咨询、代办贷款、产权过户及评估等，并就其全部服务收取总的居间费用;二是分别约定其服务项目及每个项目的服务费用。审理中，需要区分已经提供的服务和未实际发生的费用，以确定应予退还的费用。四、对于信息服务费，即中介方就交易行为提供的信息和咨询所收取的费用，一方面，即使房屋买卖合同解除，买卖双方未能达成交易，但中介方确已提供居间服务，应就其服务收取报酬;另一方面，买卖双方的合同因受房屋新政原因未能实际履行，不存在一方违约，在此种情况下，法院应从公平原则入手，结合个案情况对信息服务费的数额予以酌定。

在二手房屋交易未能达成协议的情况下,中介服务费用可以退还。如果中介机构未能促成本次房屋买卖合同的签署,它们将无权要求中介费用,此时购房者可以进行股东讨论并考虑退还操作。相反,如果中介公司成功促成了该房屋买卖合同,则应支付相应的中介费用。

二手房向中介交了订金，可以退订金，依据如下：依据相关法律规定，订金是可以全额退换的。如果签署协议，及收款收据上面，写的是定金，则是无法退还的，并且还将依据协议之约定，承担相应的违约责任。