二手房购买者能否要求中介费退款？

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• 问中介的二手房买卖要求。
  

  只要该中介的二手房买卖合同是双方真实、自愿签订的，就有效。买房人毁约，应当双倍返还定金。如果双方协商不成，可以走法律途径的。

• 问购买二手房是否需要通过中介公司？
  

  在购买二手住房时,并不一定需要通过经纪人进行交易。在双方已经就房屋交易的基本达成一致后,可以双方坐下来开始探讨细节并签订合同。作为买家,需要向卖家支付首次付款或全部款项,并按照法规要求向相关部门缴纳相应税费,以申请房产的所有权变更登记事宜。在经过严格审核之后,买方将获得过户回执,同时也标志着卖方已经顺利完成了交付物业的环节。值得一提的是,依照法律规定,天然属于国家的自然资源,其所有权无需进行特别登记手续即可生效。

• 问购买商品房时，卖家虚假宣传导致购房者想要退款，那么购房者能否要求退款？
  

  在我们的法律体系中,私人之间的房地产交易活动已经得到充分认可和法治化。这意味着购买方和出售方都有权利在不依赖中介或其他第三方机构的情况下,直接进行深入的商讨和磋商,并在双方就交易条件达成一致意见后,自主完成整个房地产交易流程。需要提醒的是,这种非正式的交易方式并不会对房屋的所有权产生实质性改变。根据我国《中华人民共和国民法典》的相关法条规定,房屋买卖合同属于典型的民事买卖合同类别,实际上是一种民事法律行为。 该合同的有效性必须符合相关法律条款的高严格要求,并将受到法律的强有力保护。需要特别关注的是,尽管在法律层面私人之间的房地产交易是完全合法的,但居住权的变更仍需通过注册登录等合法途径来实现。换句话说,若房地产的买卖未能按照常规程序进行登记,那么即便这份合同仍然具备法律效力,也无法带来法律意义上的产权变动效果。《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

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