租户不交房租也不搬走房里的东西应该如何办

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• 问租户不搬走房东不卖房子合法吗
  

  1、承租人对该房屋有优先购买权，如果原房东没有告知承租人，承租人可以撤销你们的买卖合同。你可以要求原房东退购房款及违约金。但是从你的表述来看，承租人知道房东要买房，但是并没有表明态度要购买，视为放弃优先购买权。2、到2017年4月30日不搬家的话，不合法可以报警或申请法院强迁。3、4月30日前可以提前一个月要求租户搬出房屋

• 问拖欠房租5个月房东不让搬东西走?
  

  您的问题不够具体，能向我详细说明以下情况吗

• 问租房到期，房东不搬走，租户能否要求房东免还租金
  

  首先，双方合同约定：“租赁期内，双方因特殊情况需提前终止合同时，应提前三个月书面通知对方，并一次补偿对方损失费为当年租金的30%,甲方并退乙方已缴纳但未使用期间的房租。”那么您的房东做法是合理的。rn其次，关于您的装修损失，要看合同上是否有约定，如有约定按约定，无约定按照法定处理。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。”

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