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产权50年是从开发商取得《国有土地使用证》之日起计算的产权年限。根据建筑类型的不同,一般民用住宅的所有权年限为70年,商品房的所有权年限为4...
房屋产权年限是指土地的使用年限。房子本身是个人私有财产,应享有永久所有权和使用权。但房屋所在的土地是国有的,所有者只有使用权,土地的使用有年...
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70年产权是指房屋产权的归属年限,包括民用住宅、商业建筑和工业建筑。普通民用住宅建筑的权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施等用地40年。在我国法律规定中,土地使用权和房屋产权是两个不同的概念。土地使用权转让的最长期限是居住用地70年,土地使用期满70年后,土地归国有,地上建筑仍归业主所有。若再次申请土地使用权,则应根据当时的地价水平,补缴土地出让金。根据这一规定,购房者取得的商品房使用权必须建立在70年土地使用权的基础上。房屋开发商从土地管理部门取得土地租赁权后,土地使用权进入市场流通。土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权有期限。国家通过土地有期出让授予土地使用者40年、50年、70年的使用权。
土地使用年限是从开发商取得该地块的《国有土地使用证》之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定,土地使用权出让年限按下列用途确定:住宅用地:全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。
产权纠纷指的是与不动产、不动产的物权相关的纠纷。双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据房屋合同中的约定交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。
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