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70年产权的土地指的是什么?

2021-11-25
70年产权是指房屋产权的归属年限,包括民用住宅、商业建筑和工业建筑。普通民用住宅建筑的权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施等用地40年。在我国法律规定中,土地使用权和房屋产权是两个不同的概念。土地使用权转让的最长期限是居住用地70年,土地使用期满70年后,土地归国有,地上建筑仍归业主所有。若再次申请土地使用权,则应根据当时的地价水平,补缴土地出让金。根据这一规定,购房者取得的商品房使用权必须建立在70年土地使用权的基础上。房屋开发商从土地管理部门取得土地租赁权后,土地使用权进入市场流通。土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权有期限。国家通过土地有期出让授予土地使用者40年、50年、70年的使用权。

相关法规

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。

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