房产权是指什么

2022-04-12 418人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

房产权指的是房屋产权，房屋产权是房屋的所有人按照国家相关法律规定所享有房屋各项权益的总和。房屋产权由房屋的所有权和房屋所在土地的国有土地使用权组成，房屋所有权没有期限，但国有土地使用权根据国务院相关规定是有期限的，不同用途的土地使用权的期限各不相同，房屋所在土地一般为居住用地，其土地使用权期限为70年。国有土地使用权到期前，使用权人应当向土地管理部门申请续期，经批准续期后，重新签订土地出让协议，使用权人按照土地出让协议缴纳土地出让金后重新取得国有土地使用权。房屋产权包含了房屋所有权，而根据我国物权法相关规定，拥有房屋所有权意味着所有权人享有对房屋进行占有、使用、收益和处分的权利。我国实行房屋产权登记制，即房屋产权的设立、变更和转让均须经依法登记才发生法律效力。

法律依据

《城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。

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