买方是首套房，卖方是多套房的房产契税和过户手续费，交如何计算的-法师兄

买方是首套房，卖方是多套房的房产契税和过户手续费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）卖方不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数；工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

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在二手房交易中，卖方是二套房，买方首套房的，双方的二手房税费缴税是不相同的。卖方是二套房，那么所需要缴纳的税费包括：土地增值税城建税、教育...

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1、应纳税额的计算公式为新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价 2、衡量标准一般情况而言有下面几个分类：...

1、从2009年1月1日开始执行至2010年9月30日结束的契税征收政策，不区分新房还是二手房，也不区分购房者所购房屋是否为首套房，凡是购买144平方米以下的普通住宅一律只征收1%的契税，144平方米以上普通住宅、车库、商业及办公用房等均按3%标准征收；而从11年10月1日开始执行的房屋契税新政策则规定，凡是购买首套且面积在90平方米以下的新房，按照总价1%征收；购买首套房且面积在90-144平方米之间的新房，按照1.5%征收；购买首套房且面积在144平方米以上的新房，按照3%标准征收。在此期间，所有不能提供首套房证明等其他情况，购买新房均按3%标准征收。

1，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。2，契税的交纳标准是按照个人名下住房在房管局登记的房产套数来确定的，如果是名下无房产的，可以享受首套房的契税待遇。3，个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率执行总房款的1%；个人首次购买90-144平方米普通住房的，契税税率执行总房款的1.5%；个人首次购买144平方米以上的非普通住房的，契税税率执行总房款的3%。

首套房契税的计算公式为：计税依据乘以税率。一般情况而言具体的契税征收标准分类包括：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%到5%的调整幅度内变动的。各地根据实际情况来具体征收。