购买首套房和二套房的契税

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• 问首套房契税
  

  个人第一套房契税：根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易契税个人所得税优惠政策的通知》，个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一的住房（包括购房者、配偶和未成年子女，下同），减半征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房，属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。征收机关应当查询纳税人契税记录；无记录或者有记录但有疑问的，房地产主管部门应当通过房屋登记信息系统查询纳税人的家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。因当地暂时不符合查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应当向征收机关提交家庭住房实际数量的书面诚信保证。诚信保证不真实的，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定，属于虚假纳税申报。具体操作办法由省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

• 问二套房交契税前卖掉首套
  

  1、有人说，二套房交契税前卖掉首套，是否就可以算做是首套房？这得看具体情况。如果要算做是首套房，前提是办理二套房手续时在房管局备案中没有房产，也就是说在你的名下或者配偶子女（成年未婚）名下都无房产，才视为首套房。 2、只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，会被认定为二套房。房产契税计算方式如下：（1）如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。（2）如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%；（3）如果你买的是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。

• 问首套房购房契税还免么
  

  买首套房契税不免。 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行； 2、户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为 1.5%； 3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

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