一方婚前购房，另一方购房是否算作首套房？-法师兄

首先，需要明确的是，无论是否作为首套住房购买，在步入婚姻殿堂之前的购房行为均应由个人独立完成详尽的研究考察工作。当夫妻双方宣布结为连理之后，考察所涉及的范围便不再仅仅局限于个体，而是覆盖了整个家庭体系。若其中任何一位成员已经拥有房产，那么他们在此基础上再次购置房产便将被视为第二套住宅的购买行为了。需要注意的是，若夫妇涉及离婚事宜且在离婚前曾办理过房屋贷款业务，那么在正式离婚后，共同借款人的信用报告中将会显示其所承担的相应债务。换言之，无论是作为主贷人抑或是非主贷人，倘若再次购买房产，那么皆属于既有房产又有贷款负债的情况。在这种背景下，若要重新向银行申请放贷，无论是在离异前后的夫妻双方还是各自都可被归类为拥有两套或更多套住房的群体，从而无法享受到较低的购房首付款比例以及顺利获得住房抵押贷款的资格。然而值得一提的是，在某些特定区域，如若夫妻双方在离婚前既无房屋也未涉及抵押贷款业务，那么在正式解除婚姻关系之后，只要满足当地的房地产相关政策要求，便仍然具有申请住房抵押贷款进行购房的可能。申请流程和所需材料也会因为地域规定和实际情况而有所差异。因此在进行置业计划时，务必详细了解当地的房地产政策和贷款规定，以便做出最为合理科学的决策。根据中华人民共和国民法典第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。其中包括：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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不算。首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但...

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一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房...

可以购买的，但离婚后的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量不为0的，再购房不属于首套房。根据住房城乡建设部、央行、银监会三部门联合出台的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）规定：为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），规范商业性个人住房贷款中贷款申请人（以下简称借款人）第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

在南京购买房产是否被视为首次购房资格认定,主要取决于购房者是否拥有其他地区的房产或是在南京地区是否有贷款记录。以下我们将针对几种常见情况进行详细解释: 对于已经购买了自己在异地全款房产的购房者,他们在选择在南京购房时,会被视为初次购买房产,有机会享受相应的首次购房住房贷款利率优惠政策。相反,如果购房者是以按揭方式购买在异地的房产,那么在他们打算在南京购买新房时,将被认定为二次购房,无法享有首次购房可享有的贷款优惠待遇。如果购房者在南京地区没有过去的房地产贷款记录,那么在他们决定在南京购买房产时,无论是否在南京地区拥有房产,他们都能以初次购房者的身份,依照相关的首次购买住房贷款政策申请和办理相应手续。

不算。首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。