集资建房房产证过户问题-法师兄

集资房是通过政府、单位和个人三方共同出资建造的房屋,旨在改变住房建设由国家和单位统包的制度。集资房是否可以买卖,需要看集资房的卖方是否拥有基本全部产权,包括房产证、土地使用证等,并且需要考虑单位是否有任何特别限制条件。一般来说,集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后,即具有商品房的性质,可以自由交易。具体而言,根据集资房出资性质,情况有所不同。第一种情况,集资房是由职工全额集资建成的。在这种情况下,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,房产可以自由上市交易。第二种情况,集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于单位。如果职工想要转让部分产权的产权房,他需要首先取得合法的房屋所有权证书,然后查看产权共有人单位制定的具体政策,并经过单位的同意。同时,单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户,才能成为产权人。如果使用朋友的名字购买集资房,则需要办理过户才能成为产权人。

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房产过户给子女的流程：签订转让、赠与或继承合同，父母双方签字；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。

需要凭公证遗嘱到房产局办理房产的过户手续。

房产证丢了可以先补办，再过户。根据法律规定，申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况提交以下材料：（一）房地产权属证书；（二）买卖、交换、赠与合同；（三）继承或者遗赠的材料；（4）分割合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳证明；（八）其他必要材料。房地产买卖合同应当依法备案的，申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。