集资房产权的问题？

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• 问小产权房的问题
  

  我国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》，农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权。农民向城市居民出售房屋的买卖行为不受法律的认可和保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。因此，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三方，只能在集体成员内部转让和更换。

• 问集资房的产权
  

  1、房屋所有权包括房屋所有权和土地所有权，只有拥有房屋的两种所有权才能在法律上承认所有权。资产家和普通商社的区别在于资产家的土地权是资产家所有，出资住宅的个人只有住宅所有权。2、也就是说，国家和地方政府在这个资产家的土地上有新的建设计划的情况下，建设计划部门没有必要直接这个土地上的住宅所有权者协商土地问题，关于那个住宅的拆除补偿也由筹资部门和出资者协商。因此，资产家的房地产经纪人不能转让房子，也不能分割出售的房子和土地，所以资产家和商社实际上有根本的不同。4、资产家在看卖方（所有者）是否基本拥有所有权（房地产证明书．土地使用证明书）的同时，还要看公司是否有特别的限制条款等。取得物业管理部门对外销售许可后，可买卖。

• 问单位办理集资房产权的法律问题，离婚财产怎么分割
  

  单位集资房离婚处理如下：个人财产分割，共同财产可协商确定；双方有争议，协商不成的，可以根据投资者、投资份额、赠与、子女所有权判断、婚姻过程中是否有过错等因素进行分割；有协议的，按协议分割。

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