并纳入物业管理吗-法师兄

可以，但是有时效性根据物权法和物业管理条例，开发商选取的物业公司仅负责前期物业管理。待业委会成立后，由业委会负责物业管理的相关工作。所以，写在购房合同内的物业管理事项，也仅仅对前期物业管理有效。一旦业委会成立之后，物业工作移交给业委会，开发商购房合同中的物业管理相关事项就自动终止了。

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未入住的业主要交管理费吗？物业管理费一般从房屋交付之日起开始计算，业主有缴纳物业管理费的义务。业主不能以没有享受或者不需要接受物业服务为由拒...

答

不管业主是否入住,住房的所有人都享受了物业提供的服务,所以缴纳物业费不是以是否在小区居住决定的,而是以交房时间确定的。...

业主办理入户时，需按下列规定交纳物业管理费：业主购买期房，应交付自住宅交付使用之日（按住宅局签发的住宅交付使用许可证为准）起至办理入户手续时的物业管理服务费和不超过三个月的物业管理服务费的预付款；业主购买现房，应交付自转让合同生效之日起至办理入户手续时的物业管理服务和不超过三个月的物业管理服务费预付款。业主入户后，预付不超过三个月的物业管理服务费。业主或使用人装修住宅，应事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将装修住宅的禁止行为和注意事项告知业主或者使用人。业主入户时不需要再交付装修押金。物业管理企业自行提供服务收费的，业主或者使用人可以不支付。其他部门委托物业管理企业代办收费的，业主或者使用人可以不支付。其他部门委托物业管理企业代办收费的，应经物价部门认可。业主在交费时，可向物业管理企业提出验看代办委托的物价部门认可的有关证明。开发企业为房屋添置的任何设施（包括每幢住宅的防盗门），应按规定计入房屋转让总价格中，不应在业主入户时，另增收费项目。

物业公司没有权利收取滞纳金，但可以要求按照合同约定支付违约金。滞纳金，指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款，按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额，它是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施。滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点。所谓法定性，是指滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他企业、团体都无权私自设立;强制性，是指滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的。

没有实缴不纳入合并。注册资本实缴是需要在规定的期限内把所需的资金给缴纳到公司账户之中，而注册资本认缴制的是公司在建立公司之处所填写的一个金额数字。并没有规定在何期限进行缴纳。认缴与实缴的概念不同，一个是只需要认定注册资金就可以，但是另外一个则需要资金到位才可以，不然工商局是不给注册的，所以认缴和实缴的概念也是不相同的。