二手房买家违约金是多少

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• 问二手房定金违约是多少
  

  具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金。买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方。

• 问二手房买方违约金一般多少
  

  一、二手房买卖合同中的违约金的约定： （1）在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%.但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。 （2）在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。 （3）违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。一般合同违约金不得高于实际损失的30%；如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。 二、根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

• 问二手房退房违约金是多少
  

  你的情况要具体分析。 1、首先，协议是有效的，但是如果协议约定“暂定80-90平方米”或“约80-90平方米”的，则你不属于违约。 2、如果协议中没有上述措词的约定，那么你应当将多收的购房款退给买方，买卖协议继续执行。 3、我不知道买方要求你赔10000元的依据是什么，是协议中明确约定违约金是10000元吗？如果协议中没有约定违约金10000元，买方的要求不符合法律规定，如果协议中约定有违约金10000元，买方所主张的违约金过高，你可要求降低。

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