法律购买商品可以申请退款吗

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• 问商品房认购书公布后可以退款吗
  

  签订商品房认购书后，可以在下列情况下退房：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或修复后仍不能达到约定的质量标准；因开发商过错不能取得房屋所有权证书的；面积误差比的绝对值超过3％开发商擅自变更规划设计。

• 问全款购买的自住商品房能退款吗
  

  可以，但要承担违约责任。按照约定，购买住宅型商品5年内不得上市，5年后上市收益的30％提交财政。因此，不到5年的自住型商社不需要退出的违约行为，根据双方签订的合同，承担退出房屋的法律责任，赔偿违约金等。

• 问手写的商品房买卖合同可以申请贷款吗
  

  如果商社的买卖合同不能融资，一般只能融资房屋的所有权证明书。没有房产证是不能贷款的，房产证贷款的必备材料就是房产证原件，具体如下，首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。其次，所有地方的常住户口都有固定的地址，有正当的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息。第三，愿意提供贷款人认可的房地产抵押。第四，房地产共有人承认借款和担保行为，愿承担法律责任。

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