转让土地使用权和出租土地使用权有什么区别

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• 问什么是土地使用权？土地使用权转让和出让有什么区别？
  

  土地使用权出让是指国家将土地使用权出让给公民或法人;出让是指将所有权的部分权能(占有、使用、收益)与所有权相分离而作为独立的财产权;土地使用权转让则是土地使用权在公民或法人之间的转移。转让有出售、交换、赠与、继承等方式。

• 问土地使用权转让和出租有什么区别?
  

  1、土地转让是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地经营权，经发包方许可后，以一定的方式和条件转移给他人的一种行为，并与发包方变更原土地承包合同。土地承包经营权的受让对象可以是本集体经济组织的成员，也可以是本集体经济组织以外的单位和个人。转让将使农户丧失土地承包经营权，因此对转让必须严格条件，转让的农户必须有确实的非农生活保障。 2、土地出租是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租是一种外部的民事合同，出租人对土地经营权的产权不变。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权，并向出租的农户支付租金。农民出租土地承包经营权无需发包方许可，但出租合同需向发包方备案。 3、二者的主要区别在于，前者会变更原土地承包合同，而后者不会。

• 问土地使用权出让和土地转让有什么区别
  

  土地转让是指农民将土地承包经营权转让给他人。转让将使农户丧失对承包土地的使用权，因此对转让必须严格条件。如果承包商有稳定的非农业职业或稳定的收入来源，可以转让土地承包经营权。土地承包经营权转让的基础是农民有实际的生活保障，否则不应转让土地承包经营权。转让对象应限于从事农业生产经营的农民。具备转让条件的农民将土地承包经营权转让给其他农民，应当经发包人同意，并与发包人变更原土地承包合同。租赁：只要农民将土地承包经营权租赁给集体经济组织以外的人。租赁是一种外部民事合同。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权，并向出租农民支付租金。农民出租土地承包经营权不需要发包人许可，但出租合同需要向发包人备案。

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