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土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押,它有以下特点:1、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权,并且是已办理...
国有土地使用权的出让是由国家将土地使用权出让给个人或者集体,国有土地使用权的转让是由拥有土地使用权的个人或集体转让给其他个人或者集体。大家在...
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土地使用权出让是指国家将土地使用权出让给公民或法人;出让是指将所有权的部分权能(占有、使用、收益)与所有权相分离而作为独立的财产权;土地使用权转让则是土地使用权在公民或法人之间的转移。转让有出售、交换、赠与、继承等方式。
1、主体不同(1)出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;(2)转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者。2、行为性质不同根据物权理论,出让,他物权设定;转让:他物权转移。3、转移条件与程序不同出让条件无限制,签订出让合同,缴出让金,即可办证;转让条件有限制,转让须经申请、审批或补办出让手续,缴纳税费,方可登记过户。4、交易市场不同(1)出让,一级市场,即国家作为国有土地所有者垄断;(2)转让:二级市场,即符合法定条件的自由转让。
土地转让是指农民将土地承包经营权转让给他人。转让将使农户丧失对承包土地的使用权,因此对转让必须严格条件。如果承包商有稳定的非农业职业或稳定的收入来源,可以转让土地承包经营权。土地承包经营权转让的基础是农民有实际的生活保障,否则不应转让土地承包经营权。转让对象应限于从事农业生产经营的农民。具备转让条件的农民将土地承包经营权转让给其他农民,应当经发包人同意,并与发包人变更原土地承包合同。租赁:只要农民将土地承包经营权租赁给集体经济组织以外的人。租赁是一种外部民事合同。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权,并向出租农民支付租金。农民出租土地承包经营权不需要发包人许可,但出租合同需要向发包人备案。
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