回迁房买卖风险-法师兄

加强和改进经营管理工作具体需要做到的是：一、健全体制，明确职责建立健全在市委、市政府领导下，由市委组织部主管，有关部门分工负责，市、镇、企业分级管理，各司其职的企业经营管理人员教育培训管理体制。市委组织部主管全市企业经营管理人员的教育培训工作，做好全市企业经营管理人员教育培训的规划、协调、指导、服务。直接抓好市属资本持股企业和市属暂不转制企业领导班子成员正职的教育培训。指导和协调市资办、市经贸局等有关部门做好市属资本持股企业、市属暂不转制企业、原市属未改制企业、原市属已赎买无市属资本企业和非公有制企业经营管理人员的教育培训。市资办负责做好市属资本持股企业、市属暂不转制企业、原市属未改制企业、原市属已赎买无市属资本企业经营管理人员的教育培训。协助市委组织部抓好市属资本持股企业、市属暂不转制企业领导班子成员及后备领导人员的教育培训。会同市经贸局探索开展职业经理人资格的培训工作。市经贸局负责做好全市工商企业经营管理人员教育培训的规划、指导、协调、服务。会同市民营办等部门抓好非公有制企业经营管理人员的教育培训，直接抓好重点联系（其中市资办负责的企业除外）的非公有制企业经营管理人员的教育培训。指导企业开展自主培训。检查、规范企业培训市场。会同市资办探索开展职业经理人资格的培训工作。市民营办会同市经贸局抓好非公有制企业经营管理人员的教育培训，重点抓好民营企业经营管理人员的教育培训。各镇区委组织部门主管本镇区企业经营管理人员教育培训工作，做好本镇所辖企业经营管理人员教育培训的规划、协调、指导、服务。镇组织办会同镇经贸办、镇民营办，组织落实有关教育培训工作。协助市资办、市经贸局等有关部门做好有关企业经营管理人员的教育培训工作。

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购买回迁房有哪些风险，回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是...

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买卖回迁房的风险有（1）办证难有保障。很多拆迁房由于各种复杂原因暂时无法领取房产证，因此从拆迁户购买的拆迁房无法办理过户登记手续。有些回迁房...

回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。没出房产证的回迁房，如果只有回迁民手持的合同，那交易就有一定的风险。在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

迁房风险（一）、办证难有保障。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。买回迁房风险（二）、过户登记费用高。回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时就可以面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。买回迁房风险（三）、不能办理按揭。无房产证的回迁房，银行不会给办理按揭贷款手续，只能双方协商分期付款或一次性付款。买回迁房风险（四）、经济风险。大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。