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买卖回迁房的风险有（1）办证难有保障。很多拆迁房由于各种复杂原因暂时无法领取房产证，因此从拆迁户购买的拆迁房无法办理过户登记手续。有些回迁房...
购买回迁房有哪些风险，回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是...
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购买拆迁房屋的风险是，如果不能确定房屋所在的土地性质，且未取得房屋产权证，则不能保证房屋的产权受到保护。拆迁房屋占用集体土地的，集体土地上建造的房屋不能自由买卖，买受人难以实现房屋物权。
你说的回迁房是指别人经过拆迁获得的补偿安置的房子，然后你要买？ 如果是这样的话，你去买会存在风险。 首先看一下房子是不是已经建成并且有没有房产证。 另外，如果是政府由于公共工程等给予的拆迁安置，这样的配套商品房在出卖的时候有限制，5年内不得在房管局办理过户手续，这样，对于买房有很大的风险 而且，这种房子如果想买过来并按手续取得房产证，应当是等卖方也就是被拆迁人取得这个房子的房产证（这个房产证必须是他的名字，不管在你们签订购房合同的时候是不是办下了房产证），然后，在走一遍过户手续，办到你的名下 如果要买，首先是确认你买的房子的具体情况，另外，合同中，谨慎起见，最好是约定先交部分房款，等办好房产证在交齐。另外，最好约定一下如果卖方违约导致房子在没办到你的名下前又卖给他人，或者拒绝在约定的期限协助你办房产证的违约金，可以适当高一点。
回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。没出房产证的回迁房，如果只有回迁民手持的合同，那交易就有一定的风险。在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
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