买回迁房有什么风险-法师兄

你说的回迁房是指别人经过拆迁获得的补偿安置的房子，然后你要买？如果是这样的话，你去买会存在风险。首先看一下房子是不是已经建成并且有没有房产证。另外，如果是政府由于公共工程等给予的拆迁安置，这样的配套商品房在出卖的时候有限制，5年内不得在房管局办理过户手续，这样，对于买房有很大的风险而且，这种房子如果想买过来并按手续取得房产证，应当是等卖方也就是被拆迁人取得这个房子的房产证（这个房产证必须是他的名字，不管在你们签订购房合同的时候是不是办下了房产证），然后，在走一遍过户手续，办到你的名下如果要买，首先是确认你买的房子的具体情况，另外，合同中，谨慎起见，最好是约定先交部分房款，等办好房产证在交齐。另外，最好约定一下如果卖方违约导致房子在没办到你的名下前又卖给他人，或者拒绝在约定的期限协助你办房产证的违约金，可以适当高一点。

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购买拆迁房屋的风险是，如果不能确定房屋所在的土地性质，且未取得房屋产权证，则不能保证房屋的产权受到保护。拆迁房屋占用集体土地的，集体土地上建...

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购买回迁房风险很大：第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。第二、尽量要求卖...

主要有三大类风险：1、缺少“五证”。即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。没有产权，不受法律保护，因此无法进行买卖、过户、转让等，也无法办理赠与或继承。 2、拆迁难补偿。一旦所在地与国家建设规划用地相冲突，可能会被拆除，并且买主很难得到相应的补偿。 3、质量难保证。开发商建房时无人监督，可能会出现偷工减料的情况，导致房屋质量不过关。