购买回迁房有什么风险？-法师兄

主要有三大类风险：1、缺少“五证”。即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。没有产权，不受法律保护，因此无法进行买卖、过户、转让等，也无法办理赠与或继承。 2、拆迁难补偿。一旦所在地与国家建设规划用地相冲突，可能会被拆除，并且买主很难得到相应的补偿。 3、质量难保证。开发商建房时无人监督，可能会出现偷工减料的情况，导致房屋质量不过关。

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购买回迁房风险很大：第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。第二、尽量要求卖...

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主要有三大类风险：1、缺少“五证”。即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。没有产权...

1、许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。 2、业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。 3、业主手中只有发展商的回迁协议的，这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。以上就是110ask.com小编为大家整理介绍的关于“购买回迁房的风险”等相关法律知识。通过上文介绍，相信大家对于回迁房购买手续、过户费的计算都有了一定的了解，大家在购买的时候一定要规避风险，避免麻烦。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询110ask.com，我们会有专业的律师为您提供帮助。

你说的回迁房是指别人经过拆迁获得的补偿安置的房子，然后你要买？如果是这样的话，你去买会存在风险。首先看一下房子是不是已经建成并且有没有房产证。另外，如果是政府由于公共工程等给予的拆迁安置，这样的配套商品房在出卖的时候有限制，5年内不得在房管局办理过户手续，这样，对于买房有很大的风险而且，这种房子如果想买过来并按手续取得房产证，应当是等卖方也就是被拆迁人取得这个房子的房产证（这个房产证必须是他的名字，不管在你们签订购房合同的时候是不是办下了房产证），然后，在走一遍过户手续，办到你的名下如果要买，首先是确认你买的房子的具体情况，另外，合同中，谨慎起见，最好是约定先交部分房款，等办好房产证在交齐。另外，最好约定一下如果卖方违约导致房子在没办到你的名下前又卖给他人，或者拒绝在约定的期限协助你办房产证的违约金，可以适当高一点。

购买拆迁房屋的风险是，如果不能确定房屋所在的土地性质，且未取得房屋产权证，则不能保证房屋的产权受到保护。拆迁房屋占用集体土地的，集体土地上建造的房屋不能自由买卖，买受人难以实现房屋物权。