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购买回迁房的风险有什么

2022-04-15 588人已浏览
  • 胡梦蝶律师

    胡梦蝶律师律所主任

    北京家理（深圳）律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：2,289

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专业分析
购买拆迁房屋的风险主要如下： 1、不能办理房屋产权证，不能以自己的名义转让房屋。产权证是房屋的物权证明。房地产不能取得产权证，即不能取得房地产的完整物权，不能合法转让或抵押房屋； 2、房价上涨时，卖方违约主张合同无效或合同终止的风险很大，容易发生法律纠纷。如果禁止转让购买的搬迁房屋的性质，可能会失去购买的搬迁房屋的所有权利。如果该房屋目前没有产权证书，双方签署的销售协议可能无效； 3、很多搬迁房屋的建设没有通过规划、审批、验收等程序，无法保证房屋设计、房屋质量、配套设施和装修工程的安全； 4、物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入都存在各种隐患和问题； 5、搬迁房屋的原业主通常有多个搬迁房屋。住的搬迁楼很多房子都会被其他业主租出去。搬迁房屋通常有相对较大的户型。一户人家租给多人是很常见的。住在搬迁楼里，会遇到大量的流动人口。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条  作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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