买回迁房有风险吗怎样规避买卖回迁房风险

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• 问买卖回迁房有哪些风险？
  

  回迁房如果有100%产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是100%产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。　　判断回迁房能否买卖的要素主要有两个：一是该房屋是否已经成功办理房屋所有权证，二是该房屋性质是否允许其转让，这两个要素需要同时具备，才能成就一个没有风险的回迁房交易。

• 问买卖回迁房有什么风险?
  

  买卖回迁房的风险有（1）办证难有保障。很多拆迁房由于各种复杂原因暂时无法领取房产证，因此从拆迁户购买的拆迁房无法办理过户登记手续。有些回迁房即使能办房产证，办证时间也很难保证。买回迁房风险；二是过户登记费用高。拆迁户可以享受一些优惠政策，但拆迁户在过户交易时可以面临支付一些费用的情况，增加了过户登记费用。（3）不能办理抵押。没有房有房产证，银行不会办理抵押贷款手续，只能协商分期付款或一次性付款。购买拆迁房屋的风险；（4）经济风险。大部分买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，导致买受人出资后无法取得产权。

• 问买回迁房有何风险？
  

  1.无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。 2.在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。 3.很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。 4.物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

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