房改房土地出让金应该是哪家发放的-法师兄

确实是买房一方来出的；10%的土地出让金，1~3%（按房子面积）的契税，个税1%（按业主名下房产套数），这些现在都是买房人来缴纳的费用；一般来说，土地使用权出让金是已经交了的，房价应包含地价，你也可以看以下价格与同期房屋相比来比较房价是否已包含了地价；房改房以前一般是单位上的福利房也称集资房，当时土地的性质为划拨，当时是有国家出70%，单位出30%然后取得土地的出让权；房改以后都卖给了个人，也就是可以上市交易了，但是一部分单位的土地证是单位上的大证，现在缴纳土地出让金，也就是土地使用权归你所有了，以前是单位上的土地使用权，现在归个人是要交纳出让金的。但是土地的性质一般还是划拨，个别城市不同。

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如果是成本价房改房，它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出...

答

根据住宅用地出让年期修正系数表，30年的修正系数为85.906%，50年为96.8816%，70年的为100%。房改房买卖合同效力认定出让...

1、住宅改建住宅土地转让金如何计算因为很多市民在买房子的时候不知道要支付这笔转让金，所以在双方商量价格办理服务手续的时候才知道要补充，很多买家觉得自己的房子买了亏损，有些人在转让证明书的时候中止了买卖。购买的公有住宅的上市销售，必须根据有关计算公式支付土地转让金。其中，应支付的土地转让金＝标定地价（元／平方米）×缴纳比例（≥40％）×上市住宅分配土地面积（平方米）×年期批准系数。1、标定地价：专业评价组织评价。上市房屋尚未确定分配面积的，可使用：总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积获得分配面积2、基准地价：基准地价是政府委托评价的，地价是政府认可的特定条件下的用途类型。某个地区的土地使用权平均价格。居住用地基准地价按不同规范划分为五级，其中一级为304元／平米，二级为243元／平米，三级至五级为192元／平米．145元／平米．110元／平米。标定地价是指标定地价＝基准地价（元／平方米）×地位批改系数×容积率批改系数。3、区位变更系数由各地根据房屋所在位置、交通便利性、基本生活设备和公共服务设备状况、环境质量等变更，变更范围一般以基准地价为基础，上下浮动20％，即基准地价的80％－120％。我市一般多层，容积率满足要求，计算标定地价，几乎没有考虑容积率的批改系数。

基准地价是指政府委托评估的，地价被政府所认可的特定条件下某一用途类型、某一区域的土地使用权平均价格。我市居住用地基准地价按不同的标准分为五级，其中一级为304元/平方米，二级为243元/平方米，三级到五级依次为192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。

房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。那么房改房土地出让金是怎样缴纳的？详细内容请阅读下文了解。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。您拥有100%的产权证说明该房屋的使用、占有、处置、收益的权利全部归产权人所有，即通常所说的全产权，不需经过原产权单位同意就可处置，如果房屋如果是全产权，并且已有房产证，则可以进行交易。全产权的房改房交易费用如下：1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；2、营业税卖方：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取；3、个人所得税卖方缴纳：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；4、交易费：6元平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。