房改房土地出让金谁出-法师兄

由于很多市民在买房时并不知道要补缴这笔出让金，根据有关我国相关规定，关于房改房土地出让金谁出这个问题要等双方讲好价格去行政服务中心办手续时才知道要补上，很多买房者都觉得自己的房子买亏了，导致一部分人在转让办证时停止了交易。对于已购公有住房上市出售需按照有关计算公式来补缴土地出让金，其中，应补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市房屋分摊土地面积(平方米)×年期修正系数。据了解，所谓标定地价即专门评估机构评估。上市房屋尚未确定分摊面积的，则可用：总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积。例一：一套总用地面积为100平方米的楼房，做6层，每户建筑面积85平方米，那么其分摊面积为：100÷(85×6)×85=16.67。

答

双方可以协商谁出，一般由卖方支付。在房改之前，公司的福利房也叫集资房，当时土地的性质是划拨，当时有70个国家％，单位出30％然后获得土地出让...

答

如果是成本价房改房，它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。其中当年成本价指的是该房产实际上市出...

1、住宅改建住宅土地转让金如何计算因为很多市民在买房子的时候不知道要支付这笔转让金，所以在双方商量价格办理服务手续的时候才知道要补充，很多买家觉得自己的房子买了亏损，有些人在转让证明书的时候中止了买卖。购买的公有住宅的上市销售，必须根据有关计算公式支付土地转让金。其中，应支付的土地转让金＝标定地价（元／平方米）×缴纳比例（≥40％）×上市住宅分配土地面积（平方米）×年期批准系数。1、标定地价：专业评价组织评价。上市房屋尚未确定分配面积的，可使用：总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积获得分配面积2、基准地价：基准地价是政府委托评价的，地价是政府认可的特定条件下的用途类型。某个地区的土地使用权平均价格。居住用地基准地价按不同规范划分为五级，其中一级为304元／平米，二级为243元／平米，三级至五级为192元／平米．145元／平米．110元／平米。标定地价是指标定地价＝基准地价（元／平方米）×地位批改系数×容积率批改系数。3、区位变更系数由各地根据房屋所在位置、交通便利性、基本生活设备和公共服务设备状况、环境质量等变更，变更范围一般以基准地价为基础，上下浮动20％，即基准地价的80％－120％。我市一般多层，容积率满足要求，计算标定地价，几乎没有考虑容积率的批改系数。

根据财政部、国土资源部、建设部《已购公有住宅和经济适用住宅上市出售土地转让金和收益分配管理的若干规定》，已购公有住宅和经济适用住宅上市出售时，购买者按规定缴纳土地转让金或相当于土地转让金的价格，缴纳基准确定购买的公有住宅和经济适用住宅位置的标定地价的10％。

怎样计算房改房要缴纳的土地出让金？土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付，如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。也有的实物支付的方式，如投资者得到一块土地，以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。相关知识延伸：购置房改房要交哪些税费契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳。房改房需要交纳土地出让金：计算公式为，当年成本价×建筑面积×1%/。(名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价)。如北京市市区目前(2007年)的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。需要注意的是：1、除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。2、流程与税费会因为产权性质、房产证签发时间等因素而有所不同。