房屋买卖中卖方拖着不办理房产证是不是可以告诈骗了？-法师兄

马上起诉到法院，要求对方履行合同，或者要求对方返还你的支付款，并支付违约金后解除合同。因为时间长了对方要是再卖一次，你损失就大了。

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（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合...

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由于办理房产过户手续，应根据不同情况，提交以下材料，包括房产证，因此不办理房产证不能过户：（一）房产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（...

房屋办不动产证后还可以买卖，买卖过户后需要进行不动产登记，只有进行不动产登记后才有效力。根据《不动产登记暂行条例》第五条　下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：　　（一）集体土地所有权；　　（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；　　（三）森林、林木所有权；　　（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；　　（五）建设用地使用权；　　（六）宅基地使用权；　　（七）海域使用权；　　（八）地役权；　　（九）抵押权；　　（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。

房屋的卖方负有转移标的物所有权于买受人，并承担权利瑕疵担保义务。卖方拒不办理土地使用权证构成违约。因为，房屋买卖中，买方的目的不仅仅是取得房屋所有权，还包括房屋占用土地的土地使用权，否则就成了房子已经属于买方，土地使用权还在卖方手中，这与国家法律关于不动产转让，不动产占用的土地的土地使用权一并转让的规定不符。如果中介的居间合同有约定，有中介负责办理相关证照的义务，那么可以诉中介，如无，则可以起诉卖方。

你的问题不是很清楚，居间合同的对方签字人是谁，是产权人还是出卖人？定金收条是以谁的名义打给你的？这些问题是你这个案件很重要的情节，必须说清楚。一般来说，非产权人以产权人的名义出卖房屋，必须持有产权人出具的经过公证的授权委托书，如果仅仅口头说产权人同意出卖或说房子实际是自己的，即使拿出了产证，也是不算数的，其中肯定有某些隐情，往往含有欺骗成分。这种情况下，如果发生实际的房屋交易，买受人的利益将得不到保证。你这个交易尚未进行，只是交付了定金，此时取消合同并不是坏事。由于对方当事人的非法性，你不能依据定金条款要求双倍返还订金，但可以要求返还定金，同时要求赔偿定金损失，也就是一倍的定金。另外，在本案中，中介明知对方不是产权人又没有看到产证更没有到产权登记部门去核实，仍然与你们双方签订了中介合同，负有过失责任，还可以追究中介的责任，要求中介在合同范围内赔偿损失。