房屋买卖中，房屋买卖中，卖方持有产权收条，是否会被认定欺诈-法师兄

房屋买卖中，房屋买卖中，卖方持有产权收条，是否会被认定欺诈

2022-01-26

你的问题不是很清楚，居间合同的对方签字人是谁，是产权人还是出卖人？定金收条是以谁的名义打给你的？这些问题是你这个案件很重要的情节，必须说清楚。一般来说，非产权人以产权人的名义出卖房屋，必须持有产权人出具的经过公证的授权委托书，如果仅仅口头说产权人同意出卖或说房子实际是自己的，即使拿出了产证，也是不算数的，其中肯定有某些隐情，往往含有欺骗成分。这种情况下，如果发生实际的房屋交易，买受人的利益将得不到保证。你这个交易尚未进行，只是交付了定金，此时取消合同并不是坏事。由于对方当事人的非法性，你不能依据定金条款要求双倍返还订金，但可以要求返还定金，同时要求赔偿定金损失，也就是一倍的定金。另外，在本案中，中介明知对方不是产权人又没有看到产证更没有到产权登记部门去核实，仍然与你们双方签订了中介合同，负有过失责任，还可以追究中介的责任，要求中介在合同范围内赔偿损失。

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问房屋买卖中, 双方签订的房屋买卖合同中, 如何认定房屋买卖中的欺诈?

答

根据《国家税务总局关于销售不动产兼装修行为征收营业税问题的批复》（国税函〔1998〕53号）文件规定，纳税人将销售房屋的行为分解成销售房屋与...
问房屋买卖中双方签订的房屋买卖合同中，如何认定房屋买卖中的欺诈？

答

根据《国家税务总局关于销售不动产兼装修行为征收营业税问题的批复》（国税函〔1998〕53号）文件规定，纳税人将销售房屋的行为分解成销售房屋与...

目前对于小产权的定义大概有以下三种不同的情况：第一种：针对房产开发商的产权而言，把开发商的产权叫大产权，每一户购房人的产权叫小产权，这是因为购房人的产权是由发展商的一个产权分割来众多的小产权。第二种：如果房屋在进行二次的买卖的时候，需要交纳一定的金额的土地出让金，那么这样的就是属于小产权房，因为在修建的时候没有交纳吗，所以在买卖的时候就要补上，而不用再缴土地出让金的叫大产权，按这种情况来说现在城市的商品房就是大产权房，而其他的一些比如：经济适用房就是小产权房。第三种：按房屋的产权证相关的发证机关来进行区分的，如果房屋的产权是国家房管部门颁发的叫大产权，如果房屋的产权是地方政府颁发的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。小产权房可不可以买卖：严格的来说现在市面上是存在买卖的情况的，小产权房的性质与一般的商品房是存在着一定的差异的，在很多方面都不是特别的完善，而且国家在这一方向的有关的法律法规也不全面。而且小产权房土地使用权是集体的，没有交纳土地出让金的，产权也不是国家房管局颁发的，而是地方政府自行颁发的。所以小产权一般在内部是可以进行买卖流转的，只要当地的政府部门可以开具证明也是可以进行相关的过户手续的办理的。但是如果不是内部同一个集体的人员购买，那么这个就会有一些潜在的问题，虽然现在在一些大城市，像北京等一线城市的小产权房奇买卖非常的火爆，但是现在法律对于这一方面的权益的保护也不是特别完善，如果出现什么特殊情况，我们购房者的权益可能就会受损了。所以一定要慎重考虑是不是需要买小产权房。