求老师指点土地使用权入账价值是怎么做账的

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• 问出让土地使用权入账
  

  房地产企业支付土地出让金入账做:借：开发成本-土地成本贷：银行存款土地成本，包括土地使用权取得费及土地开发费，应与建筑费提取折旧费，而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用。这样，在土地使用到期时，产权人才能够重新购置同等效用的房地产进行再生产。开始记账入册直到结算的全过程以及其中的环节都叫做账，是指会计进行帐务处理的过程，一般从填制凭证开始到编制报表结束的整个过程·也称会计实务。

• 问土地使用权入账成本怎么算
  

  以支付土地出让金方式取得土地，取得的是使用权，而非所有权。因此，不能计入“固定资产”。根据企业会计制度的规定，企业支付的土地出让金取得土地使用权的，应当： 借：无形资产——土地使用权 贷：银行存款等科目 自取得之日起，按照该土地使用权有效年限，分期摊销成本： 借：管理费用——无形资产摊销 贷：无形资产——土地使用权 在对该土地进行开发时，按照帐面价值： 借：在建工程 贷：无形资产——土地使用权

• 问土地使用权入账时间具体是多少？
  

  预付工程款等期限较长性质的款项，证监会特别指出作为非流动资产核算，但公司账务仍然可以在预付账款科目核算，财务报表列报土地使用权入账时间调整即可。预付土地款如预计一年内可转入无形资产，也无需调整到非流动资产。

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