小产权房屋买卖合同无效可以向法院起诉吗

大家都在问查看更多

• 问小产权房屋买卖合同无效
  

  严格说，法律上根本没有小产权房这种概念，这只是民间俗称，而种类较多，普通老百姓根本分不清，一种是经适房，房主拿到房子五年内不得上市进行二手房交易，买卖合同无效。五年后交易要向国家补缴高额出让金。另一种就更不提了，盖在农村土地上，所谓小产权，其实就是没产权，国家不认的。就是分给农民的房子，跟宅基地性质差不多。而法律规定，非本村农民户口不许购买。因此无论多少年，这合同都是无效。卖房日后反悔，合同解除，房子你拿不到。法院只能判返还购房款本金。补偿部分按照市场价增值，双方分摊，一般一人一半。比如：“你买房是价值50万，打官司时价值100万，一般判房子还给对方，对方连本带利赔你75万左右”。

• 问小产权房买卖合同可以请求法院确认无效吗
  

  只要该房屋买卖合同是买卖双方真实意愿的表示，而且合同中没有违背法律法规的条款，法院就不能判定该合同无效。小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益和处分的性质。既然有处分的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。我国土地管理法虽然规定集体土地使用权不得出让、转让和出租用于非农业建设，但小产权房的买卖并没有将其土地用于非农业建设，也没有改变其居住的性质。我国虽然颁布了许多规定禁止城镇居民农村购买小产权房和宅基地，但这些规定都没有上升到法律或行政法规的高度，依据最高法院对合同法的解释，只有违反了全国人大或其常务委员会颁布的法律或国务院颁布的行政法规的强制性规定的合同才是无效合同，因此小产权房的买卖协议有效。

• 问房屋买卖合同可不可以起诉无效？
  

  如果合同存在下列情形的可以起诉合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。

相关法律短视频查看更多

• 1'00
  无证房屋买卖合同无效吗

  2,072人已观看

• 1'42
  买卖房屋合同无效如何维权

  669人已观看

• 1'13
  无证房屋买卖合同有效吗

  1,402人已观看

• 0'48
  小产权房买卖合法吗

  2,857人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋买卖合同无效可以起诉维权吗

  167人已浏览

• 
  房屋买卖合同可以起诉无效吗

  165人已浏览

• 
  小产权房屋买卖合同是无效合同吗

  151人已浏览

• 
  小产权房屋买卖合同是无效的合同吗

  308人已浏览