小产权房买卖合同可以请求法院确认无效吗-法师兄

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问小产权房屋买卖合同无效吗

小产权房屋买卖合同不一定无效。小资产房屋买卖合同的效力问题：一、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效；二、本集体与其他组织成员之间买卖小产房一般认定合同无效。
问请求法院确认合同无效的诉求

根据你的案情，分析如下： 1、关于是否适用诉讼时效的分析。本案，原告在起诉时其实有两个诉求，一是请求法院确认合同无效，二是请求返还财产。对于原告请求确认合同无效的诉求，请求确认合同无效的权利的行使，不需要合同另一方的同意或者给付，通过权利人的单方主张后由法院或者仲裁机构确认即可实现。此种权利特征与撤销权尤为类似，其在性质上当属形成权无疑，故不受诉讼时效制度的限制，所以，关于原告请求法院确认合同无效，是合法的。对于原告请求返还财产，属于不当得利请求权，而不当得利属于债权，故应适用诉讼时效的规定。 2、关于诉讼时效起算点的分析。无效合同签订后，当事人受领给付之时，合同就是无效的（尽管这尚未得到法院的确认），换句话说，受领给付无法律根据，构成不当得利，返还义务立即产生。因此，诉讼时效期间应自受领给付之时的次日起算。所以，诉讼时效应当从农金会将钱打给你的那天开始计算。 3、一审时，法院没有将传票交到你的手中，将传票寄往你的户籍地，也没有人替你签收，而公告送达期间为2个月，本案开庭距离受理日期还不到两个月，所以，也没有公告送达，本案的审理，严重违反了法定程序，侵害了你的合法的应诉的权利，你可以向上级法院申请再审，我认为上级法院应当裁定再审。
问可以请求确认无效吗?

只要该房屋买卖合同是买卖双方真实意愿的表示，而且合同中没有违背法律法规的条款，法院就不能判定该合同无效。小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益和处分的性质。既然有处分的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。我国土地管理法虽然规定集体土地使用权不得出让、转让和出租用于非农业建设，但小产权房的买卖并没有将其土地用于非农业建设，也没有改变其居住的性质。我国虽然颁布了许多规定禁止城镇居民农村购买小产权房和宅基地，但这些规定都没有上升到法律或行政法规的高度，依据最高法院对合同法的解释，只有违反了全国人大或其常务委员会颁布的法律或国务院颁布的行政法规的强制性规定的合同才是无效合同，因此小产权房的买卖协议有效。