关于集资房办理房产证手续的指南-法师兄

在一般情况下，只要能够证明这是您的房子，您就可以进行转让。然而，对于购房者来说，拥有房产证的房子会更为安全。如果您特别强调房产证，您可以将办理房产证的相关手续变更到购房者名下。这样，将来房产证上就会显示购房者的名字。关于单位集资建房的产权证，您只能将其写为您的名字。至于能否过户到别人的名字，就要看您所在单位的规定。有些地方集资房是不允许买卖的。即使能够过户到他人名下，您也需要等待产权证下来后才能办理。如果您想节省过户费用，可以考虑办理赠与。但是，您需要注意的是，在卖房时需要缴纳20%的个人所得税。如果直接按买卖过户，则需要缴纳5.55%的营业税和1%的个人所得税。因此，您需要根据自己的实际情况做出选择。如果您允许买卖这种房子，个人之间签的协议自然具有法律效力（前提是要有不是亲属的第三方在场做见证人）。

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房产证办理流程: 1. 买卖双方在房产交易后一个月内,需持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理过户登记。所需证件和资料包括身份证、户口...

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1. 所有当事人的身份证明需要提供,如果是自然人,需要出示户口本、身份证或护照;如果是法人,则需要提供营业执照和法定代表人身份证明等相关证件...

办理房产证手续: 1. 购房者需审查发展商的资格手续是否齐全,也就是我们常说的五证是否完备。 2. 买卖双方在房产交易后一个月内,需持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 3. 买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 4. 办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 5. 经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。办理房产证材料: 1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。 2. 商品房销售统一发票原件。 3. 房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。 4. 完税凭证(契税缴款书)。 5. 已婚的购房人: 1. 双方身份证复印件(原则上需校验原件)。 2. 婚姻证明复印件(带原件校验)。 3. 双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 6. 单身的购房人(必须本人到场,不可代办): 1. 身份证复印件(带原件校验)。 2. 户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。 3. 单身声明具结书。购房者在本地则到民政局办理。《商品房销售管理办法》第三十四条规定:房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

在房产证上加名字有三种方式： 1. 赠与房产产权： 2. 房屋买卖： 3. 析产登记：在办理房产证上加名字时，需要了解以下办理流程和所需费用： 1. 有房无贷办理流程： 1. 准备三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。 2. 前往房屋所在地区的房地产交易中心，在预检窗口告知工作人员办理房产证增加配偶姓名事宜，并提交所需材料。 3. 办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，其中包括80元工本费、25元地籍图费和5元贴花费。通常情况下，顺利办理后，20天后可拿到新的房产证。 4. 新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知初始密码，之后可自行更改。 2. 有房有贷办理流程： 1. 先去银行办理抵押变更手续。 2. 办理房产证上加名字所需费用：除支付110元手续费外，如果是纯公积金贷款，还需额外支付100元；如果是组合贷款（包括公积金商业贷款），还需额外支付200元。 3. 其他步骤与“有房无贷”相同。 3. 没有结婚或没有直系血源关系的房屋买卖办理流程： 1. 每平方米需要支付2.5元交易费。 2. 如果房屋满5年，则需要支付5.5的营业税和1个调税（从产证发证日期到交易日未止）。满5年则不需要。 3. 万分之5的印花税。 4. 4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。 5. 如果房屋有多个所有人，则按照平均分摊产证权益。请注意，具体办理流程和所需费用可能因地区而异，建议在办理前咨询当地房地产交易中心。

1. 双方当事人需要携带身份证、户口簿共同到一方常住户口的区、县级市民政局（或镇人民政府）的婚姻登记机关提出申请。 2. 双方当事人需要亲自到婚姻登记机关提出申请，并各填写一份《申请结婚登记声明书》。 3. 双方当事人需要在婚姻登记员面前亲自在《申请结婚登记声明书》中“声明人”一栏签名或按指印。 4. 婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查。如果符合结婚登记条件，则准予登记。关于无法出具居民户口簿的办理婚姻登记问题: 如果当事人无法出具居民户口簿,婚姻登记机关可以凭公安部门或有关户籍管理机构出具的加盖印章的户籍证明办理婚姻登记。如果是集体户口,婚姻登记机关可以凭集体户口簿内本人的户口卡片或加盖单位印章的记载其户籍情况的户口簿复印件办理婚姻登记。如果是再婚者,则还需要携带协议离婚证书或法院判决书。复婚者则不需要做婚检,但必须携带有效的法律证件。关于未到法定婚龄的结婚问题: 未到法定婚龄而结婚的男女双方之间不具有夫妻之间的扶养、忠实等法定义务。未到法定婚龄而结婚的男女双方之间也不享有夫妻之间的互相继承遗产、在对方不具有完全民事行为能力时担任监护等权利。如果是因为同居期间财产分割或者子女抚养产生纠纷而提起诉讼,人民法院应当受理。也就是说未到法定婚龄结婚的,只有涉及到同居期间财产的分割和子女抚养纠纷,才属于法院处理的事项。