北京购房手续指南：如何办理房产过户手续？-法师兄

在购房前,本市户籍居民家庭需要向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口提交以下材料:家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。驻京部队现役军人和现役武警家庭还需要提供军(警)身份证件原件和复印件。持有有效《北京市工作居住证》的家庭也需要提交《北京市工作居住证》原件和复印件。非本市户籍居民家庭需要提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》,有效暂住证,以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口会对提交的材料进行初步核查。如果符合条件,购房家庭需要在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息,并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。不符合条件的,将不予办理购房手续。

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1、与开发商签订了购房合同。此时需要注意审查开发商是不是具有“五证”：《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可...

答

首先带齐证件（包括：房产证、契税单、购房发票、户口本、身份证原件、死亡证明），证明房子是你母亲的与你们是亲属关系，符合继承，然后叫上你的兄弟...

二手房过户流程： 1、签约签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定; 2、交税交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费; 3、登记登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续;北京二手房过户流程是什么注意事项大盘点 4、取证取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

根据我国《房屋拍卖法》的规定,依法取得法院拍卖的房屋后,法院会出具裁定书,裁定书载明该房屋归谁所有。然后,通过拍卖取得的所有权人需要携带裁定书、身份证、户口本等材料到房管局办理过户手续,并缴纳相应的税费。法院拍卖房子的流程如下: 1. 到房管局查封被执行人的房屋产权。 2. 委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3. 评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价。 4. 委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。 5. 拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力。 6. 如果无人竞拍或者拍卖失败,法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10%至20%,再次委托拍卖公司拍卖。 7. 如果二次拍卖仍然失败,法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖,最多可以进行三次拍卖。温馨提示:当前回复为大多数情况的参考答案。若未能解决您的法律问题,建议直接咨询律师,快速响应,问题解决率更高。