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预告登记的房产如何过户

2024-08-29
法院拍卖房子的流程如下: 1、到房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价。 4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。 5、拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力。 6、无人竞拍或者拍卖失败的,法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10- 20,再次委托拍卖公司拍卖。 7、二次拍卖仍失败的,法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖,最多可以进行三次拍卖。 税费问题: 请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。 A、是个人物业,税费如下: 卖方税: 1、个人所得税:(评估价-原价)20或评估价3。 2、营业税:(评估价-原价) 5.5或评估价 5.5。 3、土地增值税:(评估价-原价)30至60或评估价30至60。(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30、40、50、60) 买方税: 1、契税:评估价3。 双方税:各一仟左右。 B、是公司名物业。 卖方税: 1、营业税:(评估价-原价) 5.5。 2、土地增值税:(评估价-原价)30至60。(注:此点税率为四级累进,按差价越大。税率越高,税率分别是30、40、50、60) 买方税: 1、契税:评估价3。 双方税:各一仟左右。 以上算法均需提供原价的购房发票,或在房管局调档调出原购房发票复印件。 你的拍卖得到的,上面评估价均改为拍卖成交价。 另外,法院裁定书给你的房子是原业主名下的,就只一次过户。 如果还没到他名下,即他也是通过法院裁决给他的,还是上一手业主名下,那就还涉及到二次过户或N次过户。 无论几次过户,所有过户费用都由你出。

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