卖房个税是怎么算的

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• 问卖房个税怎么算
  

  1、根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。 2、对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。 3、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是，纳税人可以凭借购房合同，发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值，转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。 4、转让过程中缴纳的税金是指：纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等。 5、合理费用指：纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等。 6、纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的，税务机关可根据《征管法》第三十五条规定，对其核定征收，在1%-3%幅度内确定。 7、对于个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。以上计算出应纳税所得额后适用20%的税率计算出应纳的个人所得税。

• 问卖房的个税怎么计算
  

  出卖人缴纳个人所得税有两种情况； 1、交易的房屋可以在地方税务系统中找到房屋原值，或者提供房屋原值等费用：所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所纳税等合理费用）×20％； 二、交易房屋不能在地税系统中找到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用：个人所得税＝计税价格×1％。

• 问卖房个人所得税怎么算？是怎么算的?
  

  个人转让自有住房，以一次转让房产收入额减除房产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率计算应纳税额。计算公式为：应纳税所得额等于每次转让房产收入额减去房产原值减去合理费用;应纳税额等于应纳税所得额乘以20%。

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