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卖房税根据卖方房屋能否提供房屋的原值分为两种情况; 1、房屋可以在地税系统中找到房屋原值,或者提供房屋原值等费用:所得税=(计税价格-房屋原...
二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收。 1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,个人所得税计算...
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一、卖房个人所得税怎么计算 计算个人所得税多少的方法有两种,采用哪种计算方法要看卖方的详细信息: 1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为: 个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。 举例:如果卖方出卖不满是“满五唯一:的房子,计税价格为100万,原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么,卖方需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元。 2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为: 个人所得税=计税价格×1%。 举例:卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。买家承担税费,全额的1%。那么,卖方需要缴纳的个人所得税为:100×1%=1万元。 二、个人所得税缴纳及减免规定 1、如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,个人所得税免交;任何一个条件不满足,卖方都必须缴纳个人所得税。 2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产,不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。
最新的房地产转让费按以下标准计算:1、契税:缴纳人:买方;房屋面积小于90平方米(第一套房):缴纳房价的1%;房屋面积在90-140平方米之间(第一套房):缴纳房价的1、5%;房屋面积大于140平方米或二次购买(无论面积多大):缴纳房价的3%。二、营业税:缴纳人:买方;房改房.商品房.普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5、6%;房产证年限超过两年:面积超过140平方米的,需缴纳房产交易盈利部分的5、6%,面积超过140平方米的,免缴营业税。3、个人所得税:缴纳人:买方;应纳个人所得税=计税价格×1%(或1、5%.3%):普通住房1%,非普通住房或非住宅房产1、5%,拍卖房产3%;个人转让自用2年以上,是家庭唯一的住宅,免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)暂免个人出售或购买房屋的印花税。二级转移登记只征收买方0.05%的印花税。5、土地增值税:征收方式:应纳土地增值税=计税价格×核定征收率。商店.写字楼.酒店10%,其他非住宅房地产5%。6、登记费分为住房和非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房记费标准为每件550元。房屋登记费标准包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。7、房地产交易费用,新建商品房的房地产交易费用按3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房房地产交易费减半,由买方承担。其他情况下,房地产交易费按6元/平方米收取,交易双方各承担50%。八、佣金,成交价格*3%,双方各付一半。九、贴花:5元/套如购房需抵押,还需发生以下费用:评估费、抵押登记费、委托公证费等。
1.契税:144平米以下,容积率在1.0以上的普通住宅1%,超过144平米(含)以及非普通住宅征收3%。 2.印花税:144㎡以下的普通住宅免征,144㎡以上的按房屋总价的万分之五征收。 3.营业税:房产证满2年就可以免收,2年以内的收差额的5.55%。 4.个人所得税:房产证不足5年的,能提供买房时的全部凭证(发票)交纳交易差价的20%(不能提供买房时的全部凭证(发票)的交纳总价1%);满5年后的唯一住房免交。可以持房屋买卖合同、产权证、土地证、卖方结婚证、身份证等到产权处办理。
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