卖房个税怎么算

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• 问买卖二手房个税怎么算
  

  首先双拼,联排,独栋和商品住宅的税费是一样的.买方买的话就一种税费:房价3%卖方有两种:户主买进未满2年的,交房价5.55%的营业税,房价2%的个人所得税(或者差额20%的个人所得税.)户主买进满了2年的,交差额5.55%的营业税.如果不是唯一住所,还要交房价1%的个人所得税,如果是唯一的,1%的个人所得税不用交!希望我的回答能够帮助到你~价格来源于网络，！

• 问二手房买卖怎么算个税
  

  二手房的定义二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房个人所得税如何计算从2012年1月1日起，北京市正式运行二手房交易价格网内评估，只需录入二手房基本信息即可完成相关纳税业务二手房面积在90至140(不含)平方米，如是首套房超过5年的，买卖双方只需交3%的税，如非首套房且住房不满5年，双方要交10.6%的税。据介绍，运行二手房交易价格网内评估后，计税方式则由计算机根据基准价加修正数来计算。综合房屋所在的街道各小区房价后，产生一个均价，地理位置较好的小区房屋高于均价，位置较差的小区房屋则低于均价。同样，综合小区内所有房屋算出一个均价，其中如临街面的房屋受噪声、灰尘等影响，计税价格也低于该幢楼盘的均价，如房屋视野、采光、空气都好的则高于均价来计算。同时，二手房买卖计税中还将区分不同情况。如二手房交易中房屋性质属于普通住房的，购房者属于首次购房，其契税税率为2%，非首套房则是4%;如房屋面积在90平方米以下，契税减按1%;如果卖房者住房满5年，只需交1%的个人所得税，如果不满5年，除了交1%的个人所得税，还需要交5.6%的营业税及附加。也就是说，二手房面积在90至140(不含)平方米，如果是首套房超过5年的，房屋买卖双方只需交3%的税，如果非首套房且住房不满5年，双方就需要交10.6%的税。如交易房屋是非普通住宅，买方则按4%的率税缴纳契税;卖方房屋如果未超过5年则全额缴纳5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税;超过5年的，差额缴纳营业税，也就是按本次成交价款缴纳1%个人所得税后，再用本次成交价格减去上一次完税价格的差额乘以5.6%合并缴纳营业税及附加。如果二手房交易中房屋性质是非住宅，比如车库、铺面、仓库等，买房者需要交4%的契税，卖房者则需要缴纳1%的个人所得税、3.5%的土地增值税和差额征收5.6%营业税及附加。

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  3%契税全额的30.6%或者差额的55.6%顶0已顶请输入您要描述的问题您还可以输入1000字确认提交梁宇我爱我家三条巷店2组买房3个点的契税；卖方差额的55.6%（不分年限）；顶0已顶请输入您要描述的问题您还可以输入1000字确认提交差额的20%个税，差额的30%土地增值税，差额的5.55%营业税，全额的3%契税

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