物业费中是否包含公摊电费-法师兄

关于公摊电力成本是否已包含在物业管理费用中,这一点主要取决于业主与所属物业管理公司之间签署的《物业服务合同》中规定的相关规定和条款。通常情况下,大多数物业管理公司采取的是一种“一揽子”收费制度,这意味着在物业管理费用中已经包括了公共区域内各种服务活动所需的全部经费,因此公摊电力费用也包含在其中。但也有一些物业管理公司没有将公摊电力费用包含在物业管理费用中,而是选择单独收取。对于广大业主来说,仔细审阅自己与所属物业管理公司之间签署的合同内容,确认关于公摊电力费用的具体问题非常重要。《中华人民共和国民法典》第九百三十七条【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百三十九条【物业服务合同的效力】建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。

答

律师解答公摊水电费一般包含在物业费里面。现在大部分物业公司采用包干制收费，所收物业费包含公共区域所有服务费用，并且采用自负盈亏的操作模式。...

答

物业收公摊水电费合法，但要分清楚公摊的水电费的内容，可以向业主分摊的水电费包括：1、住宅大楼内走廊、楼梯、公共设施的公用水、电费用，由本楼住户合理分摊；2、小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住户合理分摊；3、高层住宅含商铺、办公楼的电梯等公用设备运行的电费，应设独立计量表，由所有使用该电梯和设备的住户合理分摊。

公摊电费，是业主大家公共部位用的电（或水）。属于物业管理的代收代缴服务，可以在物业管理委托服务的合同中约定是否代收代缴。是按实分摊还是包干，可以由业主大会决定分摊办法。小区的公共收入，除物业收取一部分管理费外，剩余均归全体业主所有，因此，完全可以用来垫付公摊电费，业主委员会可与物业进行协商。如果物业公司不同意或将这部分费用另作他用，必须要事先征得业主委员会同意，并公示收支情况。如果双方协商不成，业主委员会有权单方与物业解除合同。

计算的方式是所使用物业的面积*单位面积费率。物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价;普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。根据《》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。