商品房交房后该怎么办？

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• 问商品房交房后验收不合格怎么办？
  

  一、商品房验收不合格如何处理出卖人交付不合格房屋，买受人采取的补救措施如下：1、实际履行。如果买受人购买的房屋基础工程和主体结构工程质量有问题，如果可以通过加固进行修复，保证建筑物的安全，买受人可以要求卖方依法履行义务。实际履行是我国合同履行的基本原则，是一方违约后另一方可以采取的主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性。如果违约方无法继续履行或继续履行，将付出更大的代价，不宜采取此类补救措施。二、解除合同。房屋出现基础工程和主体结构工程质量问题后，难以通过修复解决的，买受人可以请求解除合同。解除合同是一种严格的措施，一般禁止当事人在没有任何法律或协议依据的情况下随意解除合同。3、违约金和损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人无论是请求实际履行还是解除合同，都不影响出卖人支付违约金和承担损害赔偿责任。四、违约侵权责任。二．商品房验收不合格如何解决房屋接管验收中发现的质量问题，可以根据其对房屋的不同影响程度进行处理：1。影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须由建设单位在约定期限内负责加固维修，直至合格。建设单位负责处理影响相邻房屋安全的问题。2、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，建设单位可以在约定的期限内负责维修，也可以通过费用补偿的方式由接管单位处理。

• 问商品房逾期交房怎么办
  

  在房屋买卖过程中，开发商逾期交房已经成为一个普遍现象，很多开发商对此很不以为然，完全没有意识到自己已经违约。在房地产市场形成初期，购房者的法律意识很单薄，即使知道开发商逾期交房，但只要交了房就不会追究开发商的责任，这使得合同中对逾期交房约定的违约责任形同虚设。但随着经济的发展和房屋买卖交易的增多，越来越多的消费者的自我保护意识逐渐增强，这就与开发商的矛盾日益尖锐。如开发商为依照合同约定如期交付房屋，则买受人可以采取以下两种就去救济方式：

• 问商品房交房漏水怎么办
  

  第一步需确定的是，开发商是否按照合同约定将符合条件的房屋交付，即是否有合法的竣工验收手续。第二，结合第一步确定的情况，就可以知道渗漏问题如何解决。一般来说，没有按期交房，除双方达成一致延期外，开发商在没有免责情况下，其应该承担逾期交房的违约责任。关于保修问题，结合房屋质量保证书分析。

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