相关问答
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的...
在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行...
大家都在问查看更多
一房二卖，指出卖方同时以两个买卖合同将同一特定的房屋出售给两个不同的买方。买受人在不知情的情况下与卖方签订合同的，卖方一房二卖主要有以下处理方式：（1）以登记为准。如果两份合同中的一份已经登记过户，因为物权优先于债权，确认已经登记过户的一方享有房屋所有权。（2）以鉴定合同的顺序为准。如两份合同均未登记，且标的房屋尚未交付，则按合同签订顺序确定合同成立效力，顺位在先的合同有效。（3）第一买受人转让后出售第二人的，出卖人没有房屋所有权，但签订的买卖合同仍然有效，买受人可以要求出卖人承担违约责任。买受人遇到一房二卖的情况，根据相关司法解释，买受人可以请求解除合同，返还已付房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
商品房一房二卖解决如下：一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋二重买卖。房屋买卖合同关系成立后，出卖人全面正确履行合同是合同效力最重要的表现，也是出卖人的主要义务。但在一房二卖的情况下，由于标的物的具体性，一般来说，卖方不可能同时履行两份合同，也就是说，卖方在履行一份合同后，必然会违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，买受人可以请求解除合同，返还已付房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
预售商品房的房地产开发企业应当在依法办理新建商品房初始登记并取得房地产权证后，向房地产交易管理机构申请过户，办理房地产权利变更登记。办理产权过户手续一般包括登记收件、勘察绘图、产权审查、绘制权证、收费发证等。产权登记的第一个程序是登记收件。登记收件表明主管部门接受产权人主张权利的申请。测量绘图是对已申请产权登记的房地产进行认真细致的实地调查、测量制图，在掌握了房屋的全部实况资料后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的实际资料为基础，以国家现行政策、法律和相关行政法规为依据，对照申请人提交的申请表、墙表、产权证和证明，认真审查申请登记的房屋产权来源是否清晰，产权转让和房屋变更是否合法。申请人申请的房地产，经审查确认可以发放产权证后，应当及时转入制权证阶段。这一阶段的主要工作是绘制产权证。收费发证是产权登记发证的最后一个程序，要求将应收的登记费纳入仓库，并向所有权人发放应发的权证。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
195人已浏览
117人已浏览
124人已浏览
100人已浏览
网友热门关注
