集体产权房和独立产权房区别是什么-法师兄

（一）权利不同如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利： 1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担; 2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的少有凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任; 3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿; 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利; 5、无法部分改建所购房屋; 6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。（二）产生基础不同国家法律规定土地使用权分为国有和集体所有两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让;农村则是集体土地所有与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护。（三）没有产权证在农村，土地归集体所有。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。综上，集体产权房就是我们通常所说的小产权房，是没有房产证的，交易行为和结果不受法律保护，所以不建议购买。以上就是110ask.com小编为您整理的

1、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)仓储用地50年;(6)综合或者其他用地50年。2、《城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

答

集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有...

答

一、： 1、小产权房的由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。 2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。 3、小产权房的建设...

一、： 1、小产权房的由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。 2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。 3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。 4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房：1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。《中华人民共和国》第八条的规定:农村和城市的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，和自留地、自留山，属于农民集体所有。

能否过户取决于用地性质和你所在单位是否同意过户集资房按权证划分，一般来说有下列两种：1、村委建房，地块权证属性属于农村集体用地；2、一些国企或事业单位（如学校、医院等）建房，地块权证属性属于产业/工业用地；这两种性质的用地无论什么情况，都无法办理所谓的“过户”，因为此种用地属性无法在房管局进行相应的备案，也就是说这种房子是没有不动产证的，对个人只有使用权益没有归属权益。但有两种情况比较特殊：1、事业单位取得划拨土地，并向相关部门进行报批更改用地性质为“住宅”，才可办理房产证。一般情况下这种房子属于企业红利，员工只需缴纳一定的金额（远低于市场价格）即可对产权进行买断，并进行房产备案。这种房子可以进行正常社会交易及过户；2、有的村委小产权房过户需向村委进行过户申请，缴纳一定过户费用后则由村委办理过户手续，但这种过户形式只是在村委管理范围内有保障，从市场监管方面来说不具备合法性，因为小产权房本来就无法办理红本，也就没有所谓的“过户”一说，除非国家政策有倾斜为小产权房洗白变成红本房（即拥有房产证）