集体产权和小产权的区别

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• 问如何区分集体产权和小产权
  

  一、： 1、小产权房的由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。 2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。 3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。 4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房：1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。《中华人民共和国》第八条的规定:农村和城市的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，和自留地、自留山，属于农民集体所有。

• 问集资房和小产权房的区别
  

  集资房是指通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题所建造的房屋；小产权房是农村集体土地上建设，没有房产证的产权保障，转让受到限制的房屋。

• 问小产权房和集资房的区别
  

  小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府颁发，又被称为乡产权房。乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。 集资房是经济适用房的一种，是政策性住房，不能在市场上自由流通。 可以说，购买这两种房都存在一定法律风险，如果一定要买，建议要尽可能查验相关证件是否齐全，比如土地出让金、建设规划许可等。

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