集资房使用权和产权有什么区别-法师兄

能否过户取决于用地性质和你所在单位是否同意过户集资房按权证划分，一般来说有下列两种：1、村委建房，地块权证属性属于农村集体用地；2、一些国企或事业单位（如学校、医院等）建房，地块权证属性属于产业/工业用地；这两种性质的用地无论什么情况，都无法办理所谓的“过户”，因为此种用地属性无法在房管局进行相应的备案，也就是说这种房子是没有不动产证的，对个人只有使用权益没有归属权益。但有两种情况比较特殊：1、事业单位取得划拨土地，并向相关部门进行报批更改用地性质为“住宅”，才可办理房产证。一般情况下这种房子属于企业红利，员工只需缴纳一定的金额（远低于市场价格）即可对产权进行买断，并进行房产备案。这种房子可以进行正常社会交易及过户；2、有的村委小产权房过户需向村委进行过户申请，缴纳一定过户费用后则由村委办理过户手续，但这种过户形式只是在村委管理范围内有保障，从市场监管方面来说不具备合法性，因为小产权房本来就无法办理红本，也就没有所谓的“过户”一说，除非国家政策有倾斜为小产权房洗白变成红本房（即拥有房产证）

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所谓永久使用权房是指不能办理房产证，但合法使用土地而又经规划部门许可的在建和已建楼房，通称使用权房。它与产权房的主要区别是：1.由于开发商没...

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产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登...

集资房是指通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题所建造的房屋；小产权房是农村集体土地上建设，没有房产证的产权保障，转让受到限制的房屋。

使用权房也叫公房，其产权是归国家或集体所有的，个人只有承租或者居住、使用的权利，不能私自转让、转租、出售该房屋。而产权房是产权明晰，且有房屋所有权证和国有土地使用权证的房屋。产权房是开发商依法交纳了土地出让金后开发建设的房屋，业主在购买这类房产后依法享有占有、收益、使用、处分的权利。

房屋使用权和产权有很大区别. 产权是财产所有权的简称,表明财产的法律归属.有了产权,就可以依法使用支配处置这些财产,并取得相应的利益. 就房地产而言,大产权也叫完全产权,即该房产在法律上归谁所有,房产证就是凭证. 小产权也叫不完全产权,即只有使用权(长期),但没有所有权凭证(房产证),所以法律上产权归属不明确,在买卖时存在潜在的风险,价格自然也便宜一些。