房地产开发商破产后,银行按揭该怎么办?-法师兄

对于购房合同中的违约情况，开发商违约责任主要包括以下几点： 1. 逾期交房：如果购房合同中未对逾期交房违约责任进行约定，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金应按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2. 面积出现误差：如果购房合同中未对房屋面积误差处理办法进行约定，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差应按以下方式处理： - 面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； - 面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 3. 设备、装修不符合合同约定：如果购房合同中未对房屋设备、装修不符合合同约定违约责任进行约定，出卖人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定时，购房者应拒绝接收房屋，并视出卖人未交付房屋，因此造成逾期交付房屋的，应按出卖人逾期交房处理。如购房者已接收商品房，开发商应承担逾期交房的责任，并在逾期交房期间积极采取补救措施，确保房屋符合合同约定。

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若您的房屋尚未取得房产权证书，那么银行将无法为您提供贷款服务。这其中的缘由非常清晰明了，因为您所申请的正是以房产作为抵押物的贷款业务，银行需...

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仍然需要还。一旦出现逾期不还款的情况，个人征信报告会出现污点，最后还可能会被银行起诉，给自己带来很大的麻烦；按揭属于银行的债权，银行的清算组...

如果房子没建好，要回的可能性比较小，当然有人收购该公司的除外，如想维权，请律师维权要可靠很多。很多人不懂法，在维权时触犯了刑法而被追究刑事责任的。

可以，从法律角度来说，退房实际上是购房者作为购房合同的一方行使其解除合同权的表现，所以肯定是可以的。购房者和贷款银行是一种贷款关系，开发商是一种房屋买卖关系，完全是两种独立的法律关系，所以对购房者的解约权没有任何障碍。购房者向银行贷款和向亲戚朋友贷款性质相同。银行或其他机构作为债权人，个人只有权要求购房者按合同还款，但无权干涉购房者的解约权。因此，只要出现购房者有权依法解约的情况，无论购房者是否已取得抵押贷款，都有权依法解除购房合同。退房后，解除购房合同，不同时解除贷款合同。也就是说，虽然购房者不买房，但与银行的债权债务关系钱买房，与银行的债权债务关系依然存在，这笔贷款必须偿还。首先，由于解除购房合同，开发商从购房者那里获得的所有购房款项都应该返还给购房者。购房者申请的银行抵押贷款也是购房款的一部分，也应该返还给购房者。

一、若有证据证明确实是因为开发商的原因未能办证，则违约的是开发商，您可以依据购房合同追究开发商的违约责任；二、关于您未付清余款的情况，不能简单以您“以为对方交该房子银行按揭方式偿还余款”为由主张您自己免责，您有必要证实您已经配合办理了房屋按揭手续。且正常来讲，若房屋有按揭，您每个月是需要还款的，不知道您有没有还款，若压根就没有还款，那这对您不利；三、若房屋买卖合同能认定有效且不解除，则开发商的房屋实际上已经销售于您，只不过没有办理房产证而已，这种情况下，该房屋不能被法院查封，更不应该被执行，您可以就此向经办法院提出执行异议，以争取解除查封。四、您应该注意要求开发商继续履行合同，将房屋过户到您的名下，这样才更能保障您的合法权益。