付了首付，办了按揭，房子没盖好开发商破产了怎么办，

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• 问首付付了，开发商不给付首付，怎么办
  

  可以通过这些方式来筹得首付： 使用抵押物抵押贷款 借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。首付分期 有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

• 问按揭首付了。想退房怎么办
  

  一般需要根据合同承担违约责任。假如您想退房，且希望将损失减少到最少，那么可以从以下三个方面着手： 1、了解开发商取得预售证的时间，判断这套房子在当时的买卖行为是否合法； 2、了解合同签订后，开发商有没有对小区或楼盘的功能进行调整，因为根据《商品房买卖合同》第十条“规划、设计变更的约定”，不论开发商是否书面通知你，你都可以选择退房。而且，开发商必须退还首付款并赔偿利息。 3、仔细研究或请律师帮助研究《商品房买卖合同》上其他条款，找出有利自己的部分，作为有力的谈判工具。

• 问按揭房子交了首付没过户
  

  首先你要看你们之间的合同是否有约定付款时间，若是没有的话，你也可以要求对方去履行合同的义务。一般按揭房，需要付清银行贷款，银行才会同意办理房产证，只有办理了房产证后，房子才能过户。因此，当一手房的房产证出来后，若卖家品德不好，而买家又未采取应对的措施，则可能出现一房二卖或多卖的风险。所以，最好你能够让对方给你提供担保，一般担保公司能提供这样的业务。

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