交了首付，办好了按揭，还没有签合同，开发商能够反悔？

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• 问交了首付，签了合同，按揭还没下来，房子可以转卖吗？
  

  可以，合同如果向房产局提交备案了撤销备案是要收手续费用的。关键是开发商愿不愿意为你办理这类手续，那就难说了，一般公司规定是不允许的，因为防止炒房现象出现，如果你是炒房的，劝你别这样做，（除非特殊情况）、我是做房产的，这些情况我见多了，开发商要保证自己的利益，是不会给你这样做的。而且国家政策也不允许。

• 问签了购房合同交了首付款, 开发商不签合同, 可以起诉开发商退首付吗
  

  1.依合同条款逾期交房,买受方可退房,且开发商还需支付违约金答：答案见上。2.买受方需要提供哪些证据,证明开发商不能交房;答：应当由开发商举证其已经交房，否则，就视为没有交房。3.开发商不愿退房,且拖时间,买受方想以法律解决,其程序是哪些,答：先协商，不成再起诉律师费和诉讼费等总费用将花多少钱(房价总额为27万)若官师打羸其费用是否由败受方负担答：律师费标准各地不一样。诉讼费大约7000元左右（）（全国有统一标准）。4.因是贷款买房,故可否申请开发商同时承担贷款利息费用和保险费答：不可以。应当按合和法律同要求开发上承担违约责任。5.若官师打赢,其房款法院是否将资金通过强制执行落实到位;答：

• 问办理了按揭开发商不给退首付怎么办
  

  购房按揭贷款已经办理了开发商违约是否能退款，这要区别不同的情况来判断： 1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。 2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。 如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。 3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

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