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你们之间成立商品房买卖合同的法律关系，一方不按照合同约定履行义务的，视为违约，相对方可要求对方承担合同中约定的违约责任或者赔偿实际损失。据你...
你好: 很高兴回答你的问题. 第一,开发商顺违规被查处,是何原因如果是因为未取得预售许可证明,导致合同无效.开发商是否以签订购房协议时予以明...
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首先，房子未交付及房屋所有权转移登记之前，在法律上，房子不属于你的。 第二，如果因为开发房未取得“四证”导致房子不能验收、交付及办理过户的，你可以向法院起诉要求责令开发商在一定期限内办理相关证照，并组织竣工经验收、消防验收等，验收合格后办理产权证并交付房屋，并要求开发商承担逾期交房的违约责任。 第三，如果开发商未能补办相关证照，或者房子在竣工验收时房屋主体结构质量不合格，房子不能交付使用。你可以解除合同，并要求开发商返还购房款，并承担赔偿责任。
办理房产证需要开发商的手续，自己办不了。如果开发商再卖房子导致你得不到房子，你可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。目前可以根据合同追究逾期办理房产证的责任，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，你可以请求解除合同和赔偿损失。
开发商不办理房产证构成违约。当事人在商品房买卖合同中明确约定逾期办理房产证违约金的，可以按照当事人的约定处理；当事人之间没有约定或者约定不明确的，可以按照已支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算违约金。
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